Вы здесь: Услуги Подбор участка

Подбор земельного участка и его проверка на юридическую «чистоту»

Процесс покупки земельного участка для строительства включает несколько этапов, из которых:

  1. Проверка «чистоты» данного земельного участка, а также продавца;
  2. Составление и подписание сторонами договора купли-продажи земельного участка;
  3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Итак, рассмотрим каждый из этапов подробнее:

1. Приобретаемый земельный участок должен быть свободен от каких-либо обременений и ограничений. Здесь, прежде всего, имеются ввиду аресты, залог, аренда, сервитут и т. д. Также земельный участок может обладать особым статусом либо являться предметом притязания третьих лиц.

Как это установить?

1) Необходимо заказать в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Данная выписка должна полностью соответствовать форме, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ.

У продавца следует запросить правоустанавливающие документы на земельный участок, а также проверить, имеются ли основания для признания данных документов недействительными, ничтожными.

В случае если приобретаемый земельный участок ранее относился к землям сельскохозяйственного назначения, рекомендуется также заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

2) Следует проверить, не является ли земельный участок предметом судебных споров. Такая проверка проводится в том числе посредством электронных сервисов.

3) В завершении данного этапа проверим контрагента - продавца: не возбуждено ли в отношении продавца производство по делу о банкротстве, действителен ли паспорт продавца, вправе ли продавец отчуждать земельный участок.

2. Одним из ключевых этапов является составление и подписание сторонами договора купли-продажи. На что необходимо обратить особое внимание?

Во-первых, важно грамотно составить договор: определить предмет (в противном случае возникнет риск признания договора незаключенным), стоимость, указать момент исполнения сторонами своих обязанностей.

Во-вторых, особое внимание необходимо обратить на наличие у контрагента полномочий на подписание договора  (действует продавец лично или посредством представителя). Если договор подписан представителем, следует детально изучить доверенность, а также проверить ее действие.

3. Завершающим этапом выступает регистрация перехода права собственности на покупателя. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган - Росреестр, что можно сделать как непосредственно, так и через МФЦ. После проверки документов покупатель получит выписку из ЕГРН, а также экземпляр договора купли-продажи с соответствующими печатью и штампом. Регистрационная запись, иные сведения, указанные в договоре, должны в точности соответствовать данным выписки из ЕГРН, в противном случае впоследствии могут возникнуть сложности, связанные с оборотом земельного участка.

phone_buttons